西安楼市驶入快车道 政府紧急踩刹车

热闹的市场使西安不得不收紧政策进行调控。
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西安成为近期全国楼市榜上有名的“常客”。在国家统计局7月18日发布的最新数据中,西安房价6月环比增长了1.7个百分点,环比涨幅名列全国第五。自去年10月份以来,这已经是西安房价环比涨幅第7次名列全国前七名。 在几乎前所未见的房价的增幅下,西安最近三个月以来密集祭出限购政策,以期让西安楼市不至于过火。 房天下数据中心统计数据显示,6月份西安连续两周新建商品住宅价格突破8000元/平方米,上半年房价峰值已达8931元/平方米。西安房地产研究会会长王圣学对界面新闻记者称,虽然与临近的郑州、重庆、成都相比房价不高,但是与西安自身相比,西安房价平均涨了2000元/平方米,热点区域涨了4000-5000元/平方米,上半年房价增速过快。 去年北京930政策发布后,热点城市迅速跟进调控,限购、限贷等一线和热点二线的需求传导到这座西北古都,尤其是今年以来,西安卖出超过8000套房子,要知道,这个市场规模已经与一些热点城市如广州、苏州等比肩。 在去年10月份之前,20个月以上的去化周期一直是西安房地产的一个难题。现在,品质好的房源已经很难抢了。陕西省住建厅副厅长张阳向在5月底的一次报告中称截至2017年4月底,西安商品住宅的去化周期仅为8个月。根据过去几个月月均超过8000套的销售量,这座以库存量大著名的城市,逆转将成为必然。 360淘房网数据显示,2月为西安楼市上半年成交的最低值,仅成交8794套,4月则是上半年楼市成交的最高值,共成交20863套。在刚过去的6月,西安城区住宅成交总套数为18004套。 需求猛增,西安的房价也进入了快速增长期。根据中指院相关数据,2017年2月西安市均价为7537元/平方米,是西安房价的谷底,前5个月西安市总体均价为7654.8元/平。 西安当地一位开发商告诉界面新闻记者,存量去化得快,新货又暂时供应不上来,尤其是一些优质房源的供应跟不上需求,西安暂时出现优质房源的房荒。 西安正在让自己变成一个具有吸引力的城市。自贸区、“一带一路”、“大西安”等政策红利正给城市注入新的生机和活力。 经济上,西安2016年GDP增速排名第三,仅次于深圳和杭州。与此同时,西安正在为这座城市直接带来人口流入。在西安市委、市政府5月8日出台的《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》中,计划五年预计投入38亿,引才育才100万名。6月12日进一步放宽人才落户限制,本科学历落户西安年龄限制上调至45岁,研究生学历以上不设年龄限制。 当地一位高校学者对界面新闻记者称,西安的房价上涨属于恢复性涨价,毕竟同级城市都已经涨了不少,现在再加上这么多政策利好,价格上涨也是情理之中。 开发商们对西安似乎重新恢复了信心。7月11日,旭辉与西安当地房企荣华签约合作,首次进入西安。从西安当前市场情况看,融创、万科、恒大、碧桂园、华侨城、绿地等一线品牌房企争相在西安拿地的情况越加明显。 当代置业西安公司一位负责人告诉界面新闻记者,公司将在西安深耕下去,目前有2个合作项目正在开发阶段,2-3个正在前期介入阶段。 需要注意的是,热闹的市场使西安不得不收紧政策进行调控。2016年12月31日,西安市住房保障和房屋管理局发文,自2017年1月1日起,本地及外地居民在城六区内只能新购一套住房。4月18日限购范围从城六区再次扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴开发区,房屋产权证到手两年内才能再交易。6月28日,被称为“西安史上最严限购令”出台,商品房网签5年后方可再交易,而外地购房者门槛提升至连续缴纳2年以上社保或个税。 西安一家中介机构的负责人对界面新闻记者称:“房屋产权证到手两年内才能再交易,商品房网签5年后方可再交易,基本锁死了大部分二手房。再将外地购房者门槛提升至连续缴纳2年以上社保或个税后,不在本地工作的异地购房者也基本断了在西安炒房的意图。” “最重要的问题是土地供应总量少,供地速度跟不上,市场上优质房源断货。”最新公开数据显示,西安下半年将有1800万左右平方米的商品房供应量,“现在政府也注意到问题,正在加紧推地。”王圣学说。 “新政对二手房、对投机行为都有影响,但由于现在需求仍然大于供应,因此新政最重要的影响是让市场更加稳定,房价涨速减慢。”上述当地开发商对界面新闻记者称。 更多专业报道,请点击下载“界面新闻”APP
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